加拿大多伦多房产

加拿大多伦多房产

多伦多作为加拿大最大、人口数量最多的城市,也成为了加拿大购房的首选城市。那么,投资加拿大多伦多房产有哪些需要注意的问题呢?

明确买加拿大多伦多房产目的

购买国外的房产,无非就是两个目的,投资和自住。对于自住型的购房者,往往首先需要了解很多细节上的问题,比如房屋的大小、房屋的外观颜色、院子的面积、上班/上学的距离等等。所以对于目的是自住的购房者,我建议一定要去当地实际看房,实地考察一下社区以及周边的环境后再做决定。同时,经纪人的选择也非常重要,一位合格经纪人一定是对当地环境非常了解,专业资深经纪人可以很好的帮助自住型购房者解决这一难题。

然而,对于投资型的购房者,其实并不需考虑太多细节上的因素,只需要了解以下重要的几点即可。

1. 人口

我们都知道,供需关系影响商品价格,人口作为房产投资中的最重要因素,可以最直接的影响到房屋价格的增长或下跌。通过官方数据我们了解到,目前加拿大每年有稳定的28万-30万新移民数量,其中接近60%的人都会选择多伦多作为第一登陆城市。

2. 土地供应量

众所周知,加拿大是国土面积第二大的国家,但是城市建设中可用于建造房屋的土地并不多,这和政府的规划有很大关系。在多伦多,也许你只能在市中心区域看到高楼,其他地区多以独立屋和低于25层的公寓楼为主,而且纯住宅式公寓也不多见,可建造房屋土地相对稀缺。 所以,如果一个城市的规划中有接近“无限”的土地供应量,那么长期看来这个城市也是不值得投资。

3. 基础配套建设

完善的周边配套可以决定这个区域是否适合当地居民长期居住。以北京为例,在朝阳大悦城建成和地铁6号线青年路站通车之前,该地区房屋均价仅不到7000元/平米,随着配套设施的不断完善,该区域房价达到了5-8倍的增长,而且带动了越来越多外来人口的迁入。

4. 就业率

就业率对房产最直接的影响就是空置率问题。了解过底特律这个城市的人都听说过, 由于次贷危机的影响,通用汽车公司在2009年宣布破产保护之后,底特律的房价一落千丈,甚至有的房屋挂牌1000美元出售,整个城市濒临破产。所以在房产投资中,首先要考虑的一点就是你买的房子会不会有人来住?如果投资在一个高失业率的城市,再好的地段、再优质的房子也是无稽之谈。从官方数据来看,随着加拿大经济的复苏,多伦多2016年的失业率为5.9%,相比2011年最高时的8.3%,已经有了非常明显的变化。

来源:http://www.realsforce.com/zh-hans/wechat/blog/view/1136927

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