学生公寓买卖 – 什么样的房子升值最快?

什么决定房产价值?房子属于生活必须的一部分,大多数人都想有个属于自己的理想住宅。

推动市场需求和价格主要有以下三个因素:

1.经济活动:人们都喜欢靠近城市居住,因为城市总是会有更多的工作机会,也意味着能赚更多的钱。

2.家庭及个人活动:周末在家附近有哪些活动?

3.心理活动:如果我住在这个区,人们会怎么看待我?

人们总会在自己可承担的价格范围内选择最优的住宅,获得他们想要的生活环境,便利交通,良好的教育以及便利的购物中心等。

这些因素都是造成房屋价值增长快慢不同的重要原因。一些地区表现不俗,而其他地方停滞不前。

位置位置位置

作为一个房产,唯一不能改变的就是它的位置,位置的好坏对房产价值的影响巨大。

从长久经验来看,当涉及价格上涨时,好的区域位置决定了价格增长的80%,而房屋本身则决定了剩下20%。

当然,我们都希望能够同时获得好的位置和房子本身。然而从根本上说,优越的地理位置比房子本身更重要。

很多投资者都会犯这样的错误:在购买房产的时候先考虑房子本身,而不是位置。这并不是个好的做法。

投资者可以参考以下的顺序考虑房产:

1. 区域

2. 街道(位置和外观)

3. 房产本身(详细分析)

4. 价格

房产种类

一旦你确定了正确的位置,下一个就是确定房屋类型。

虽然独栋别墅,联排别墅、单元房和公寓都可以做好投资,但重要的是,你得了解什么样的区域适合什么样的房产投资。

需要研究的是这个区的人口分布,比如年龄,收入,职业,家庭规模等。如果这个区以家庭为单位的住户更多,那么投资就应该选择别墅而不是单元住宅。 如果这个区以年轻人或学生为主,那么单元房及公寓则是更好的选择。

来源:多伦多e家

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